房地產業:中國房地產業沒有產能過剩_是供不應求

21日，在由國務院發展研究中心、全國工商聯、河南省人民政府及全球商報聯盟聯合主辦的2025全球商報經濟論壇地產分論壇上，中國房地產將如何健康發展，中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌先生給出了他的對策：加大供應量。

　　"我認為促進當前房地產市場持續健康發展的最優選擇是加大供應量。千方百計加大供應量既可以保增長，又可以抵御房價。"顧云昌表示。

　　他認為，中國70%的行業產能過剩，但是中國的房地產業，中國的住宅沒有產能過剩，還是供不應求。其原因在于過去幾年我們的投資規模的增長受到限制，我們土地供應量受到限制，導致我們供應量跟不上需求量。

　　"土地供應量這幾年的變化遠遠跟不上房屋的銷售量，經過今年上半年的快速增長，在一些城市供不應求的狀況非常嚴重。北京、上海、杭州、深圳等熱點城市表現得尤為明顯。這種情況下必然導致房價的快速上升，如何保持房價市場的平穩，既是房價市場本身的需要，也是宏觀經濟的需要，不要使泡沫重新起來。"

　　他談到，如何約束泡沫，現在一個非常有利的條件，在保增長的環境中我們應該千方百計的加大房地產特別是住宅的供應量，特別是中小套型中低價位的供應量，乃至中低收入家庭的供應量。真正健康的樓市應該是供略大于求，而不是供不應求。

　　另外，他提出"加大供應量不僅可以保增長，而且還可以平抑房價，更有利于產能過剩的消化。"加大房地產的供應可以消化產能過剩，消化鋼鐵、水泥、建材，這對宏觀經濟是有利的"。

　　顧云昌表示，加大土地供應量，盤活存量土地應該是重中之重。"中國的土地在現行的土地政策下，一個是鄉鎮土地不能流轉，第二是政府壟斷的市場。關鍵在于政府，如何增大土地的供應量，就是在保持耕地紅線下加大土地供應量。第二已經批出去的土地如何盤活的問題，這個量是很大的。

　　有一個奇怪的數字，1-9月份，統計局的數字表明全國的開發商買地數量同比下降22%。在1-9月份全國老百姓買房同比上升44%多，開發商買地數量卻同比下降22%。這是兩個非常反差的數字。1-9月份賣出去的土地同比下降4%，開發商買地同比下降22%，我們政府賣出去的土地同比下降4%，這兩個差距太大了。

　　問題在哪里？

　　據我們了解有一部分土地不是賣給開發商了，是賣給非房地產企業，賣給一些國有部門，甚至個人。

　　在我們的存量土地中一部分在開發商手里，一部分不在開發商手里。當然有種種原因，導致我們存量土地不能進入市場，導致了房價的攀升。

　　最后，顧云昌提醒，加大供應量同時注意消除負面，要適當的采取對投資需求的控制，調整好金融杠桿。

來源:www.ccstock.cc

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