土地市場(chǎng)依然將低位運(yùn)行_房地產(chǎn)抄底企業(yè)將有所增加

　　日前，深圳出讓2025年以來(lái)的首宗宅地。據(jù)悉，該地塊吸引萬(wàn)科、中海、保利、佳兆業(yè)等眾多房企巨頭，最終以總價(jià)46.8億元被金駿地產(chǎn)競(jìng)得，溢價(jià)率為85.35%。

　　據(jù)宇博智業(yè)市場(chǎng)研究中心發(fā)布的《2025-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)資料顯示，深圳此次出讓的龍華新區(qū)A 802-0305地塊自掛牌日起便深受市場(chǎng)的關(guān)注。該地塊緊鄰深圳北站商務(wù)區(qū)，占地面積4 .66萬(wàn)平方米，建筑面積18 .65萬(wàn)平方米。拍賣現(xiàn)場(chǎng)，共有7家競(jìng)買人參與報(bào)價(jià)，包括招商房地產(chǎn)和深圳聯(lián)新投資管理聯(lián)合體、金駿地產(chǎn)、中融國(guó)際信托和保利房地產(chǎn)和中信華南聯(lián)合體、中海地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)、明奧及萬(wàn)科等。

　　除了深圳，據(jù)宇博智業(yè)市場(chǎng)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至23日，北上深廣四大一線城市土地成交22宗 ， 合計(jì)成交規(guī)劃建筑面積234.96萬(wàn)平方米。

　　雖然受國(guó)慶長(zhǎng)假影響，成交面積低于9月，但成交均價(jià)創(chuàng)造了最近半年的最高點(diǎn)。10月，22宗土地成交樓面均價(jià)達(dá)到了9787 .5元每平方米，這也是僅次于2025年1月的高點(diǎn)。住宅地塊成交7宗，合計(jì)簽約114萬(wàn)平方米，住宅成交樓面價(jià)達(dá)到15172元每平方米，溢價(jià)率達(dá)36%。

　　“雖然成交總量因?yàn)楣?yīng)量影響出現(xiàn)下調(diào)，但整體看溢價(jià)率有所上行，土地市場(chǎng)在10月有所復(fù)蘇。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，當(dāng)前一線城市土地市場(chǎng)整體成交依然活躍。10月以來(lái)，20大標(biāo)桿房企中，萬(wàn)科、保利、首開(kāi)分別有拿地動(dòng)作。

　　資料顯示，2025年前9個(gè)月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計(jì)土地出讓金為3671 .16億元，與2025年同期的3672 .7億元基本持平。事實(shí)上，從9月開(kāi)始，包括萬(wàn)科遠(yuǎn)洋等已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地。從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，土地市場(chǎng)依然將低位運(yùn)行，但抄底的企業(yè)將有所增加。

　　張大偉認(rèn)為，一線城市土地市場(chǎng)依然行情高漲。“相比三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)看得見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，房企目前更加愿意扎堆抗跌能力更強(qiáng)的一線城市。這種情況下，一線城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依然激烈”。

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