土地市場依然將低位運行_房地產抄底企業將有所增加

　　日前，深圳出讓2025年以來的首宗宅地。據悉，該地塊吸引萬科、中海、保利、佳兆業等眾多房企巨頭，最終以總價46.8億元被金駿地產競得，溢價率為85.35%。

　　據宇博智業市場研究中心發布的《2025-2025年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》統計數據資料顯示，深圳此次出讓的龍華新區A 802-0305地塊自掛牌日起便深受市場的關注。該地塊緊鄰深圳北站商務區，占地面積4 .66萬平方米，建筑面積18 .65萬平方米。拍賣現場，共有7家競買人參與報價，包括招商房地產和深圳聯新投資管理聯合體、金駿地產、中融國際信托和保利房地產和中信華南聯合體、中海地產、佳兆業集團、明奧及萬科等。

　　除了深圳，據宇博智業市場研究中心最新統計數據顯示，10月1日至23日，北上深廣四大一線城市土地成交22宗 ， 合計成交規劃建筑面積234.96萬平方米。

　　雖然受國慶長假影響，成交面積低于9月，但成交均價創造了最近半年的最高點。10月，22宗土地成交樓面均價達到了9787 .5元每平方米，這也是僅次于2025年1月的高點。住宅地塊成交7宗，合計簽約114萬平方米，住宅成交樓面價達到15172元每平方米，溢價率達36%。

　　“雖然成交總量因為供應量影響出現下調，但整體看溢價率有所上行，土地市場在10月有所復蘇。”中原地產首席分析師張大偉告訴記者，當前一線城市土地市場整體成交依然活躍。10月以來，20大標桿房企中，萬科、保利、首開分別有拿地動作。

　　資料顯示，2025年前9個月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671 .16億元，與2025年同期的3672 .7億元基本持平。事實上，從9月開始，包括萬科遠洋等已經連續多次出手拿地。從目前市場趨勢看，土地市場依然將低位運行，但抄底的企業將有所增加。

　　張大偉認為，一線城市土地市場依然行情高漲。“相比三四線城市房地產市場看得見的風險，房企目前更加愿意扎堆抗跌能力更強的一線城市。這種情況下，一線城市土地市場競爭依然激烈”。

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